Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Красивое оформление двора частного дома своими руками: фото, удачные примеры

После изучения реализованных идей проще выяснить, как благоустроить территорию собственного крупного или небольшого участка. Красивый дизайн должен дополняться уютным и удобным оснащением. Гармоничное оформление придомовой территории частного дома поможет улучшить эстетические характеристики объекта недвижимости в целом

При изучении современных дворов, представленных на следующих фото, надо обращать внимание на важные нюансы. Это позволит подобрать самые интересные украшения и функциональные детали для собственного проекта

1 из 12

С применением красивых навесов во дворе расширяют жилое пространство в летний период
Идеальный газон перед домом создают с применением специализированной техники
По этому снимку не сложно определить, как облагородить огород в деревне
Благоустройство участка возле дома можно сделать с использованием легких конструкций, которые демонтируют после завершения летнего сезона
Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталей
Красивое оформление дворика загородного дома
Украшаем двор с учетом практических соображений: место для отдыха на придомовой территории с мягкой подсыпкой. Здесь не сложно поддерживать чистоту и порядок
Экономный вариант: как украсить деревенский двор недорого
Такие идеи оформления подходят для дачных и сельских дворов. Они повышают уровень комфорта без лишних затрат
Дизайн двора частного дома в «экологическом» стиле. Необходимо выдержать единство внешнего вида с другими сооружениями на участке
Материалы для интерьера открытых площадок подбирают с учетом атмосферных воздействий 
Декор двора с очагом

Чтобы узнать, как оформить участок возле дома, надо предварительно подготовить список пожеланий будущих пользователей. Он пригодится для быстрой сортировки многочисленных данных в сети Интернет с учетом определенных критериев.

Watch this video on YouTube

Многогранное пространство

Одним из главных принципов благоустройства придомовых территорий становится их открытость для города. Отсутствие заборов и преград, делающих дворы обособленными и замкнутыми, позволяет новым проектам гармонично вплетаться в сформированную ткань города, не нарушая целостности и архитектурной композиции района. А открытая среда создает ощущение комфорта и упрощает коммуникацию между жителями.

Проект T+T Architects

Наличие подземной парковки помогает воплотить в жизнь принцип «пешеходных дворов», что делает их не только более чистыми, но в значительной степени более безопасными для детей.

Хороший проект благоустройства всегда состоит из определенного набора задач и целей, которые необходимо реализовать. По словам Сергея Труханова, руководителя архитектурного бюро T+T Architects, основой удачного проекта является функциональная программа и грамотное зонирование территории.

«Для каждого участка существуют свои потребности: для жилья это один сценарий со своим набором функциональных зон, для территорий коммерческого использования он уже совсем иной

Поэтому важно определить приоритетные функции. Для жилого комплекса это будут детские площадки с возрастной градацией, обособленность от проезжих зон и хорошая просматриваемость всей территории в целях безопасности», — конкретизирует Труханов

Также он отмечает, что для жилой застройки обычно присущ насыщенный функционал. Это могут быть и зоны тихого отдыха, и площадки для занятия спортом, и многие другие элементы. Чтобы создать действительно комфортную среду необходимо позаботиться о разделении этих зон. Один из популярных способов – озеленение территории. Изменяя таким образом ландшафт, организовывая террасы и искусственные холмы, получается создать оптимальное зонирование территории на функциональные участки.

В качестве примера можно привести проект благоустройства бюро для квартала «Ривер Парк» в Нагатинском затоне. Взаимодействие придомовой территории и набережной сформировали своеобразную концепцию не просто благоустройства, а, скорее, объединения двух пространств.

«В данном проекте мы создали максимально универсальные для времяпрепровождения пространства, которые удобно трансформируются под климатические особенности зимнего и летнего времени. Также мы задействовали приемы ландшафтной архитектуры, которые позволили сделать пространство легким с точки зрения навигации и ориентирования. Разные по функции зоны мы разделили с помощью цветочниц и газонов, а вдоль прогулочной аллеи разместили кадки с цветущими кустарниками».

Проект T+T Architects

Оформление права собственности

Теоретически каждый владелец квартиры имеет свою долю на участке вокруг дома.

Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату.

Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли. Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию – это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет, и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно.

Основные цели облагораживания местности

Благоустройство территории – это важные мероприятия, направленные на достижение порядка, улучшение качества проживания людей. Их целью является придание местности ухоженного, привлекательного, эстетичного внешнего вида. Облагораживание включает в себя работы по окультуриванию природных зон. Данный подход позволяет грамотно и правильно организовать ландшафтное оформление пространства без нанесения ему ущерба.

Итак, благоустройство местности имеет главную цель – это обеспечение комфортных условий для жизни и отдыха в гармонии с природой. Она подразумевает:

• комфортные условия проживания, обеспечение удовлетворения эстетических потребностей –территория имеет ухоженный и красивый вид;
• продуманное проектирование местности, на которой проводится данное благоустройство территорий. Декор придомовых зон требует гармонии с природой, единого стилевого решения, функциональности пространства.

Этих условий можно добиться, создавая красоту окружающей местности умениями для которого нужно обладать. Если отсутствуют подобные навыки и знания, обратитесь к профессионалам своего дела. Компания Green Group оказывает услуги по облагораживанию придомовых участков, скверов, парков и частных двориков.

На что обратить внимание?

На что обратить внимание Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность

Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

На что следует обратить внимание при реализации проекта

Жильцы сами определяют, как будет выглядеть их двор, но чтобы построенное не пришлось демонтировать, важно помнить, что работы по благоустройству должны производиться в строгом соответствии требованиям СНиП. Все проводимые в рамках проекта мероприятия, используемые материалы должны отвечать нормам строительства и экологической безопасности

Члены инициативной группы обязаны контролировать качество работ, выполняемых подрядчиком, их соответствие техническому заданию.

Планируя техническую документацию, следует проконсультироваться с юристами в области ЖКХ, изучить положения Жилищного и Градостроительного кодексов, требования ГОСТа, касающиеся всех вопросов проведения благоустройства, от укладки асфальта до озеленения, от установки лавочек до создания парковочных мест

Пристальное внимание нужно уделить качеству оборудования для спортивных и детских площадок

Кто займется благоустройством

У каждого хозяина свои представления о комфорте на участке. Кто-то мечтает о земле с садом и удобным местом для отдыха, с беседкой и камином. А кому-то хочется иметь свободное пространство с классическим газоном и минимумом дорожек, зато организовать функциональную въездную зону.

О работах по благоустройству участка правильнее всего задуматься, когда заканчивается возведение дома. В этот момент земля выглядит крайне непрезентабельно: пустая неухоженная территория со строительным мусором и грунтом, оставшимся лежать после его выемки еще на стадии строительства фундамента.

Чтобы преобразить пространство, мало просто вывезти мусор, проложить дорожки и разбить пару-тройку клумб

Желание облагородить участок оборачивается необходимостью проведения комплекса разноплановых мероприятий, и очень важно провести их грамотно

На заднем двореИсточник st.hzcdn.com

Системный, продуманный подход не только улучшит внешний вид, но и увеличит привлекательность недвижимости на рынке, а также минимизирует будущие траты на поддержание.

Только специалисты способны гарантировать быстрый и качественный результат работы, потому, если задуманы серьезные преобразования, благоустройство участка стоит поручить профильной компании. Инженеры и ландшафтные дизайнеры смогут оптимально использовать каждый квадратный метр земли. Имея за плечами солидный опыт, они проведут зонирование, рассадят растения и проложит садовые дорожки, подведут необходимые коммуникации.

Комплексный заказ услуг помогает получить максимальную экономию. Снижение стоимости происходит благодаря реальной экономии на оптимизации: на совмещенном выполнении работ, на перевозке персонала и перегоне техники.

Выделение зоны отдыхаИсточник www.chrislovesjulia.com

Дизайн двора частного дома на маленький бюджет: дешевые варианты

Деревянный штакетник и миксбордер при нем. Даже если прямо сейчас у вас нет полноценного бюджета на оформлением вашего сада, подумайте над этой идеей. Вам нужно купить деревянный штакетник и покрасить его в белый цвет или собрать его своими руками из купленных материалов. Вдоль него, но со стороны улицы, а не вашей дачи, сделайте миксбордер из многолетних цветов и кустарников. В итоге при любом состоянии остальной части участка у вас будет красивая парадная зона.

Красивая клумба перед дорожкой к дому с американским заборчикомИсточник lanshaft.com

Пейзажная парадная клумба. Пространство вдоль забора вы можете просто засадить разноуровневыми растениями, кустарниками и деревьями в комбинированной манере. Самые высокие сажайте ближе к забору, самые маленькие — ближе к дорожке. Так у вас получится разбить пейзажную парадную клумбу.

Пейзажную клумбу можно разбить вдоль забора на территории всего участка. И сделать это можно как со внутренней, так и с внешней его стороны. Такая клумба почти не требует ухода и обычно составлена из засухоустойчивых и холодостойких цветов и кустарников, поэтому вы можете быть спокойны за ее аккуратный внешний вид в течение всего сезона.

Живописная посадка деревьев и кустарников возле ворот домаИсточник gongetech.com

Деревянный забор своими руками можно построить на ленточном или свайном фундаменте с помощью опорного бруса и досок. В принципе, вам нужна только пила, молоток, гвозди (или дрель и шурупы), уровень, а также всё для создания фундамента. Срок возведения забора длиной примерно 80 метров — около двух месяцев без подготовки.

Деревянный забор является не самым практичным решением, так как требует постоянной (раз в два года!) обработки (пропитки маслом или покраски) от гниения и насекомых. Лучше всего поставить железный забор с железными экранами — такой легко простоит 50 лет без каких-либо повреждений и даже изменений во внешнем виде. А стоить он будет даже дешевле, особенно если вы сами соберете его по частям.

Железный заборИсточник rzd.wi-fi.ru

Каменный дворик с деревянным заборомИсточник xianweizhu.com

Зеленая изгородь своими руками может быть из кизильника, самшита, сирени и многих других подходящих для обрезки кустарников. Такая изгородь будет отлично выглядеть с мая по ноябрь

Если же вы хотите и зимой иметь приватную территорию вашего двора, то стоит обратить внимание на хвойные деревья. Правда, в таком случае саженцы будут стоить более, чем в три раза дороже

Зеленая изгородь защитит ваш сад не только от посторонних глаз, но еще и от ветра, излишнего солнечного света и насекомых со стороны природного пейзажа (если участок расположен рядом с лесом, полем, озером).

Задний двор в частном доме с бассейномИсточник houzz.es

Приподнятая клумба может использоваться и для цветника, и как грядка. С ней проще работать, легче убирать сорняки, можно сделать встроенный автоматический полив. Правда, ее сооружение потребует много времени, сил, чистой земли и дерево (или кирпич) для основы. 

Высокая клумба из дерева Источник taringa.net

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Российским законодательством прописаны правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. В них сказано, что территория земли, которая прилегает к соответствующему зданию, принадлежит людям, владеющим квартирами в нем.

Заселяясь в новостройку, оформить собственность на придомовой участок, жители могут двумя способами.

1. Составить коллективное заявление в УК.
2. Направить обращение в городскую администрацию от одного либо нескольких собственников.

Что такое благоустройство территории и что оно в себя включает можно узнать из этой статьи. А ознакомиться с общими правилами благоустройства муниципального образования можно здесь.

Уход за придомовой территорией

Описывая благоустройство территории многоквартирного жилого дома, закон предусматривает перечень таких работ.

1. В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
2. Монтаж мусорных баков.
3. Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
4. Создание зеленых участков.
5. Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
6. Покраска скамеек, ограждений.
7. Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.

Данный список не является исчерпывающим. Потому как, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома должно решать общее собрание жильцов.

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

Очитка территории и ликвидация мусора могут быть перепоручены УК. Все расходы должны оплачивать жильцы.

Пределы в благоустройстве территории

Благоустройство и озеленение придомовой территории многоквартирного дома связано с некоторыми ограничениями.

Придомовую территорию разрешается ограждать, однако это препятствие не должно полностью перекрывать доступ к дому и двору. Иначе, управляющая компания расценит это как попытку недопущения специалистов к осмотру и ремонту инженерных линий, и забор будет снесен.

Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.

Важно то, что проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не может включать полное перекрытие двора, но детскую площадку или парковку ограждать разрешается. Владельцы квартир имеют право запретить чужим автомобилям въезжать на принадлежащую им территорию

Это табу ни в коей мере не касается транспорта особого назначения: неотложная медицинская помощь, полиция, газовая служба, МЧС. Сотрудники этих организаций имеют законное право проникать на любые территории.

Расходы по благоустройству

Решая вопрос, кто должен заниматься благоустройством придомовой территории, а также на кого ляжет бремя расходов, необходимо обратиться к закону.

Все работы, производимые на территориях общего имущества, финансируются собственниками либо арендующими жилье лицами. Однако допускается и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома своими руками, если среди жильцов имеются активисты.

В некоторых случаях работы по благоустройству придомовых территорий могут производиться за счет муниципальных или федеральных средств при реализации специальных программ.

Благоустройство территории мкд в виде текущего ремонта, включает в себя: ремонт и реставрацию поврежденных участков дорог, дорожек, ограждений, детских и спортивных сооружений.

Под капитальным ремонтом понимаются работы включающие благоустройство и озеленение территорий жилого дома, а именно.

1. Асфальтирование дорог.
2. Создание зеленых участков.
3. Устройство ограждений и построек.
4. Оборудование детских, хозяйственных, спортивных комплексов.

Декоративная часть

Если территория большая, то дизайнеры рекомендуют делать водоемы и фонтаны в природном стиле. Мелководье оформляется через фракции, использование гальки и искусственного камня будет лучшим вариантом.

Уход за таким прудом будет минимален, также не требуется мощное оборудование (насос может обойтись в несколько раз дороже строительства). У гальки есть несколько положительных моментов:

• на поверхности образуются бактерии, которые участвуют в очищении без участия человека;
• она более доступна в цене, при оформлении большого водоема и фонтана это будет заметно ощутимо.

Если водоем планируется использовать для зоны отдыха, хорошо подойдет деревянный настил, который поможет разместиться отдыхающим ближе к воде. Делается на основе пропитанной маслом сосны. Запах в хорошую погоду невероятен.

Однако, чтобы вода не цвела, придется позаботиться об качественной системе фильтрации. Самая надежная — полезные животные, которые можно подселись в водоем.

Каким будет будущий пруд, береговая линия, сколько порогов у домашнего фонтана — решает только будущий владелец. Все затраты такое хобби окупает, более того, способно принести массу удовольствия. Справиться с этой задачей сможет даже новичок, предварительно изучив небольшой гайд по ландшафтному дизайну и строительству в этом материале.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)

Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории

Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов.

На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты:

• детские и спортивные площадки;
• зоны отдыха и пешеходные дорожки;
• отдельные места для выгула собак;
• парковочные места;
• зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей;
• забор, ограждающий границы участка;
• прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.

Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка. Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании. Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.

Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству. Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия.

При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты:

• запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
• запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;
• запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
• нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
• запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
• запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
• нельзя блокировать доступы к подъездам;
• нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.

Собственники объектов недвижимости в доме должны знать границы своего участка, поскольку обустройство строений вне его пределов расценивается законодательством, как самовольный захват земли. За это предусмотрена ответственность в рамках КоАП РФ.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым: