Кухня совмещенная с гостиной. 7 хитростей от дизайнеров + 100 идей

А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придётся её поставить.

Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Что делать в первую очередь

Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс

К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво

Важно соблюдать правильную очередность работ

Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.

1. Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
2. При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
3. Убрать плинтуса и наличники.
4. Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
5. Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.

Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в лёгкие.

Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.

В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.

Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.

Идеи стилевых решений

Рассмотрим виды дизайна студийной квартиры, а также отметим наиболее подходящие стили оформления.
Самыми популярными стилями в квартирах-студиях считаются классика и неоклассика, сочетающие практичность, современность, привлекательный вид.

Отделку поверхностей следует сделать идеально, при этом стены и потолки могут быть просто оштукатурены или украшены лепниной. Предпочтительны осветительные приборы уникальной формы, широко применяют массивные люстры.

Дизайн проект гостиной, совмещенной с кухней, можно разработать с учетом стилистики хай-тек

Пространство, оформленное в соответствии с эстетикой high tech, получится уютным и удобным.При отделке важно учитывать следующие нюансы:

1. Сочетание цветов. Для хай-тек стало типичным использование коричневого, светло/темно серого, белого, черного, серебристого цветов.
2. Техника и другое оборудование должны быть современными.
3. Обилие освещения: люстры необычной формы, скрытая подсветка неоновыми лампами, точечные миниатюрные светильники.
4. Части комнаты разделяются мебелью или барной стойкой.
5. Использование однотонного текстиля без рисунков.

Дизайнеры часто прибегают к промышленным элементам при обустройстве эклектичных жилых помещений. Дизайн кухни, соединяющей функции столовой и гостиной, станет уютным, если обратиться к лофт-стилистике.Ключевые моменты этого направления:

• нет никаких перегородок, кроме несущих стенок, пространство максимально свободное.
• при оформлении используют несколько цветов (черный, серый, белый), другие цвета употребляются только в декоре.
• роль промышленных объектов могут играть светильники грубой формы, простые табуреты, необработанные доски.
• функциональные части комнаты оснащены подходящей мебелью: мягким диваном перед телевизором, высокими стульями возле барной стойки.

Декораторы советуют не оставлять без внимания потолки: в loft-направлении они могут быть разноуровневыми, имитирующими бетонное покрытие. На таких плоскостях отлично смотрятся абажуры из металлических прутьев, лампы из хромированного железа.
Необычное впечатление производит кухня-гостиная, чей дизайн выполнен в скандинавском духе. Это направление активно применяет белый цвет при работе с поверхностями, что позволяет зрительно увеличить высоту и ширину комнаты. Верхнюю часть шкафов лучше подсветить встроенными светодиодами, чтобы потолок казался выше.

Окна не нужно занавешивать шторами, поскольку дневной свет очень важен в подобном интерьере. Искусственный свет представлен приборами нестандартной формы, которые помогут разделить интерьер на части. Нужно выбирать только самые необходимые предметы обстановки. Яркие детали привнесут тепло «холодному» стилю Скандинавии.

Нотку изящества дому добавит минималистичный декор с чертами арт-деко. Для такого убранства свойственна определенная цветовая гамма: угольный, молочный, серый, золотистый. Четкость зонированию обеспечивает стойка бара, напоминающая по форме кухонную мебель.

Напольное покрытие также участвует в делении пространства: плитка светлых цветов кладется на кухне, диванная зона обрамляется паркетом/ламинатом светлого или темного цвета.

Кухонный гарнитур с белоснежными лаковыми панелями вступает в контраст с покрытием столов и стойки, которые покрашены черным. Фартук должен быть с необычным геометрическим узором, зеркальные детали с подобным изображением могут украшать дверцы. Кресла и диван подбирают светлых тонов, а шкафчики и другую мебель – темных.

Широким потенциалом для творческого вдохновения обладает идея соединения кухни и гостиной в единое целое. Такая комната решит проблему с размещением гостей, позволит членам семьи чаще общаться друг с другом. Проектировщики и дизайнеры разработали тысячи проектов обустройства таких пространств.

Правильный подход к перепланировке и обустройству квартиры-студии поможет увеличить пространство, создать привлекательный современный интерьер, который будет более комфортным и функциональным, чем в жилищах со стандартной планировкой.

Как узаконить перепланировку?

1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой. При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Еще раз прокомментируем — чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты — 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить. 

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».

Это интересно: Особенности комбинирования плитки и ламината на кухне: выкладываем по порядку

Угловая кухня с барной стойкой

Современные тенденции диктуют моду на большие кухни. В малогабаритных квартирах решением будет оформление студии. В дизайн которой выигрышно впишется барная стойка с системой вращающихся элементов. Которая будет разграничивать кухонную и обеденную зоны. Если вы являетесь счастливым обладателем крупногабаритной кухни наличие стойки придаст интерьеру креативность и непринужденность, добавив атмосферу праздника. Все большую популярность для квартир студии приобретают угловые кухни на заказ с барной стойкой. Исходя из ваших пожеланий, дизайнеры создадут неповторимый функциональный дизайн, подчеркивающий вашу индивидуальность.

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:

• запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
• разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
• разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
• если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Объединение кухни с гостиной

Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

• Появляется возможность зонировать пространство.
• Обеденная зона перемещается в гостиную.
• Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
• Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

• При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
• Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
• Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

• барная стойка;
• подъём пола в одной из зон;
• подвесные потолки;
• сохранение части стены между комнатами;
• раздвижные ширмы;
• фигурная или прозрачная перегородка.

Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

Ещё один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

Перевоплощение маленькой кухни

По данным социологических служб, каждый человек ежедневно проводит не менее 2-ух часов в сутки именно на кухне (что интересно, в опрос не включали домохозяек, которые постоянно находятся в этом уголке дома).

Поэтому, каждый кто затеял ремонт и расширение кухни просто обязан учесть самый важный фактор – вы делаете кухню для себя, а не для того чтобы она понравилась вашим гостям.

Почему мы коснулись этого момента? Многие современные хозяева оформляют свою квартиру с ориентиром лишь на мнение знакомых, при этом упускают одну очень важную деталь – удобство.

Ведь если поместить холодильник на балкон и при этом освободить немного пространства под шкаф на кухне станет просторнее. Но такие примеры не всегда оказываются эффективными, тем более что в России помимо маленьких кухонь, существуют совсем крошечные.

Если стандартная кухня в хрущевке 6,5 м², то обыкновенная семья из 3 человек в ней просто не поместится: кухня – объединенная с гостиной поможет решить эту немаловажную проблему. В таком случае многие попросту убирают дверь на кухню, замуровывая проход (в полученной нише отлично умещается холодильник).

Если вас беспокоит вопрос – как объединить гостиную и кухню, то ответ очень прост! Достаточно избавиться от стены-перегородки и все. В данном случае, гостиную можно сделать еще и по совокупности столовой, ведь маленькие кухни вряд ли смогут вместить стол, за которым смогут свободно устроиться несколько человек.

Объединение кухни, столовой и гостиной

Гостиная: объединенная с кухней – один из самых популярных дизайнерских приемов при обустройстве хрущевок и квартир в новостройках (более известных как студии), коттеджах и лофтах.

Вообще, многие дизайнеры придерживаются такого варианта не столько с целью расширить кухню, сколько придать квартире более или менее симпатичный и неповторимый вид. Ведь нередко встречаются «однушки» и «двушки», в которых гостиная слишком большая, а кухня очень маленькая – объединенные кухня и гостиная полностью решают возникшие проблемы с метражом.

В маленькой комнате можно оборудовать зону отдыха или детскую, а оставшееся пространство использовать как кухню, гостиную и столовую одновременно – в результате у вас получится две, а возможно и три комнаты (все зависит от фантазии заказчика и дизайнера).

Первые шаги

Прежде чем задаться вопросом – как объединить кухню и гостиную, для начала необходимо сходить в БТИ и получить разрешение на снос стен. По чертежам и схемам специалисты установят, является ли предлагаемая к сносу стена несущей или же простой перегородкой.

Последняя – гораздо тоньше, чем несущая стена, на которой держится конструкция всего дома. Но для того чтобы действительно удостовериться в этом, лучше обратиться в вышеупомянутые органы.

Плюсы и минусы модернизации

Каждая кухня-гостиная имеет множество положительных свойств и недостатков, среди которых можно выделить следующие плюсы:

• Значительное визуальное расширение как жилого, так и кухонного пространства. Источников света становится больше (вместо одного окна их теперь два) – за счет этого количество света заметно увеличивается;
• Значительно упрощен процесс подготовки и проведения торжеств: теперь не надо бегать из кухни в гостиную, постоянно теряя нить разговоров.
  Приготовление блюд и их готовка упростились до максимума, ведь путь в гостиную стал намного короче;
• Существует и психологический аспект данного вопроса: теперь нет хозяек, выпадающей из стези семейной жизни, ведь она постоянно находится в центре событий во всей квартире;
• Любители вечеринок тоже оценят такое дизайнерское решение: в кухне-гостиной (см. также планировка кухни-гостиной) не будет тесно даже компании из 6 человек;
• В качестве преимущества можно отметить и такой факт, как ненадобность второго телевизора – если у вас объединенная кухня и гостиная второй телевизор просто ни к чему;
• Но главное преимущество – полноценный обеденный стол, который спокойно сможет поместиться как на кухню, так и в гостиной, и за которым может собираться вся семья.

Помимо огромного количества плюсов, кухня-гостиная имеет и минусы:

• Запахи от всевозможных блюд будут летать по всей квартире, так как вытяжка будет справляться с ними лишь частично;
• Звуки работы микроволновки, блендера, кухонного комбайна и посудомоечной машины станут постоянными спутниками вашей жизни;
• Теперь уборка станет в два раза насыщеннее, ведь весь мусор и грязь будут постоянно растаскиваться по квартире, проникая из кухни в гостиную и наоборот.
  Если раньше кружка и тарелка оставленные на раковине для кухни не доставляли вам никаких хлопот, то теперь их просто так не оставить – каждый зашедший к вам человек будет постоянно видеть всю обстановку в вашей квартире.

Отвечает руководитель юридической Владислав Фролов:

Если я правильно понял, речь идет о частном доме. И здесь с санузлом проблем мало, а с газовой плитой — очень много.

Что касается санузла. Вы должны получить согласование в Жилищной инспекции, вызвать на дом кадастрового инженера, который подготовит изменения в кадастровый паспорт, и внести эти изменения в технический паспорт дома БТИ. Поскольку у вас частный дом, нет угрозы затопления соседей. Поэтому перенос санузла согласуют, если ваша веранда подходит под категорию жилого помещения: в ней в зимнее время поддерживается температура не ниже +20 градусов.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

С газовой плитой ситуация другая. Скорее всего, для начала вас оштрафуют за самовольное переоборудование, поскольку, чтобы перенести газовую плиту, необходимо сначала подготовить проект в уполномоченной организации, затем его согласовать в газовой компании, получить разрешение от Жилищной инспекции и потом переносить плиту. Только после этого выдают разрешение на ввод плиты в эксплуатацию. Ведь при переносе недостаточно просто подсоединить ее к газовой магистрали внутри дома. Необходимо, чтобы помещение, в котором она устанавливается, соответствовало требованиям безопасности.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр сделанного ремонта в квартире. Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе с копией проекта и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит совмещенную кухню и комнату, конструкцию перегородки между ними. В общем, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Особенности и нюансы

С перепланировкой кухни возникает множество всяких нюансов, игнорирование которых приведет к невозможности реализовать задумку.

Возможна ли перепланировка кухни за счет ванной?

Ванную полностью занимать под кухню недопустимо, так как придется устраивать ванную в другом месте, что противоречит правилу: ванная должна располагаться по одной этажной вертикали.

Противозаконно пользоваться вентиляцией ванной комнаты для кухонных нужд, как и устраивать дверь из санузла в кухню. Последнее возможно, если один из домочадцев – инвалид-колясочник.

Вопросы с подводом газа. Подвод газа связан с соблюдением норм пожаро- и взрывобезопасности, что не дает большой свободы для разгула фантазии собственника. Без проблем и всяческих препятствий можно переставлять плиту на расстояние до 1 м от места проектного расположения.

Главные правила с подводом газа в другое место таковы:

• наличие естественной вентиляции;
• обеспечение дневного солнечного освещения;
• устройство перегородки, хотя бы легкой, но с плотным притвором.

можно попытаться заменить газовую плиту на электрическую

Прежде чем начинать эпопею с получением разрешения на перепланировку кухни, стоит самому вникнуть в суть вопроса, проанализировать запреты и понять, насколько реально узаконить свою идею.

Множество непреодолимых препятствий может означать подсказку для владельца квартиры с небольшой кухней: стоит оставить все так, как есть, не тратя деньги и время.

О том, что можно делать, а чего нельзя при перепланировке кухни, вы можете узнать из видео:

Зачем объединять?

Когда мы задумываемся о глобальных переменах? В ситуациях, которые нас чем-то не устраивают. Так и с совмещением пространства кухни и гостиной — это решение принимается, если текущая планировка или функциональность пространства требуют перемен.

Например:

• Когда на слишком компактной кухне не помещается все необходимое или желаемое (обеденный стол, диван и другая мебель)
• Когда объединение логически напрашивается — большая квартира, в которой у каждого есть личное пространство, предполагает и наличие просторной зоны, объединяющей домочадцев
• Когда хочется чаще бывать вместе. Размеры стандартной кухни, как правило, не располагают к одновременному приготовлению пищи и общению хозяйки с остальными членами семьи. И если общения не хватает, есть выход — объединение кухни с гостиной

Объединение кухни и гостиной: плюсы и минусы

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании, один комплект остается в отделе, а другой возвращается заявителю.

Как и писали , документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

• Заявление о согласовании перепланировки.

  Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполняет заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

• Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
• Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано .
• Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

  Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании; Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

• Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительное), то можно приступать к ремонтным работам по объединению кухни с комнатой — . Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если с ремонтом не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании которых было принято такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)

Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.

Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки

Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов

По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса

Роскошный вариант для ценителей настоящей классики

Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность

Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям

С чего начать перепланировку

Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку. Есть ещё достаточно интересное решение, которое можно применить в интерьере квартиры. Это двери невидимки.

Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.

Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

Что надо учитывать при переустройстве

Кухня — это зона, в которой находится плита.

Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:

• кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
• если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
• при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
• если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

Этапы присоединения балкона к кухне

Как и говорилось ранее, чтобы обратиться в БТИ и другие инстанции, необходимо на руках иметь план будущей перестройки. Сделать его можно у профессионала или у целой компании, которая возьмет на себя всю работу.

Утепление балкона – важный этап работ во время перепланировки, так как это не позволит холоду поступать в помещение.

После получения разрешения на руки можно приступать к утеплению балкона, а также к основным ремонтным работам. Стоит напомнить, что перепланировка – это не дешевое удовольствие, чтобы процесс не затянулся на несколько месяцев, желательно заранее подготовить бюджет.

Утепляются не только стены, но и пол.

Перед тем, как подготовить проект необходимо узнать есть ли у дома лимит на такую процедуру. В более старых постройках, БТИ может поставить мораторий на отдельный подъезд, чтобы не вызвать будущего обрушения. Узнать об ограничениях можно заранее, позвонив на горячую линию или через личное обращение в инстанцию.

После того, как документальная часть была решена, можно начинать с подготовительных работ. Для упрощения процедуры, рекомендуется ознакомиться со следующим списком.

1. Начинать перепланировку нужно с демонтажа перекрытия. Подразумевается два варианта: расширение двери с возможностью зонирования пространства или удаление плиты у окна, что сделает пространство более открытым. Все зависит от выбранного дизайна будущей кухни.
2. Обследование проблемных участков балкона. Обязательно нужно устранить щели, создать дополнительный удерживающий каркас.
3. Обеспечение теплоизоляцией. Проводится только специалистами. Говоря о балконе, утеплять придется стены и потолок.
4. Отделочные работы – можно провести своими силами.
5. Декор, покупка мебели и ее установка.

Начинать ремонт лучше весной, так как потратится много времени на получение разрешения.

При правильной организации на сбор документов и проведение работ не должно уйти более 1,5 месяцев. Желательно не экономить на материале, так как в будущем это отразится не только на эстетике помещения, но и на безопасности домочадцев.